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    房地产开发企业新宝5娱乐标准

    点击数:10072016-05-31 12:50:23 来源: 新宝5娱乐代办,新疆新宝5娱乐代办价格,新宝5娱乐代办费用,新疆乌鲁木齐中资广赢新宝5娱乐代办公司


          第一条 为进一步发展房地产业,促进房地产开发经营的健康发展,根据国家有关规定,结合本市实际情况制定本办法。

     

      第二条 本市、中央各部、外省市以及本市与中央各部、外省市合资在新从事房地产开发经营的公司,外商投资的房地产开发经营公司,均适用于本办法。

     

      第三条 本办法所称的城市建设综合开发公司(以下简称公司)是指:从事房地产开发建设,并经营房地产或以接受委托代建、集资统建等方法开展房地产业务,具有企业法人资格的经济实体(以下简称综合性公司),以及为房地产开发建设项目组建的,具有企业法人资格的经济实体(以下简称项目公司)。

     

      第四条 公司的宗旨是:在城市总体规划的指导下,按照“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针和新区开发建设与旧区改造相结合的原则,进行房地产开发建设,并根据国家计划和市场需求,发展房地产业,为城市创造良好的生产、生活条件和投资环境,实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。

     

      第五条 乌鲁木齐建设委员会(以下简称市建委)是本市城市建设综合开发行业主管部门。乌鲁木齐房产管理局(以下简称市房管局)具体负责公司新宝5娱乐的日常管理工作。

     

    第二章 公司新宝5娱乐标准

     

      第六条 公司必须具备下列条件:

     

      1、有明确的经营宗旨和管理章程,实行自主经营、独立核算、自负盈亏,能独立承担民事责任,具有企业法人的资格。

     

      2、有独立健全的组织管理机构,有上级主管部门正式任命或聘任的专职经理,并配备有同公司等级相适应的专职技术、经济等管理人员。

     

      3、有不少于等级规定的企业自有流动资金。

     

      4、有符合财政部、建设银行规定的财务管理制度。

     

      5、有固定的办公地点。

     

      第七条 综合性公司的新宝5娱乐分为三个等级。

     

      (一)一级公司必须具备下列条件:

     

      1、企业自有流动资金3000万元以上(含3000万元)。

     

      2、有职称的管理人员40人以上(含40人),其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人。

     

      3、设有高级工程师职称的总工程师、高级会计师职称的总会计师和经济师以上职称的总经济师。工程技术、经济、统计、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

     

      4、独立承担过建筑面积为10万平方米以上居住区开发建设任务,并已竣工交付使用,或累计完成房地产开发投资1亿元人民币任务量,建筑工程质量合格率达100%,优良率达20%以上。

     

      (二)二级公司必须具备下列条件:

     

      1、企业自有流动资金1500万元以上(含1500万元)。

     

      2、有职称的管理人员15人以上(含15人),其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人。 

     

      3、设有高级工程师职称的总工程师、高级会计师职称的总会计师和有经济师以上职称的总经济师。工程技术、经济、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,配有助理统计师以上职称的专职统计人员。

     

      4、独立承担过建筑面积为5万平方米以上居住区开发建设任务,并已竣工交付使用,或累计完成房地产开发投资5000万元人民币任务量,建筑工程质量合格率达100%,优良率达20%以上。

     

      (三)三级公司必须具备下列条件:

     

      1、企业自有流动资金500万元以上(含500万元)。

     

      2、有职称的管理人员10人以上,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人。

     

      3、设有高级工程师职称的总工程师。工程技术、经济、财务业务负责人具有相应专业中级以上职称,其他业务负责人配有相应专业助理以上职称,有统计员以上职称的专职统计人员。

     

      4、独立承担过建筑面积为3万平方米以上的建设任务,并已竣工交付使用,或累计完成房地产开发投资3000万元人民币任务量,建筑工程质量合格率达100%,优良率达20%以上。

     

      第八条 临时或兼职聘用的有职称的人员不得作为公司技术业务部门的负责人,也不计入公司的有职称管理人员数。

     

      第九条 成立股份制公司必须事先经市体改办批准,方能按本办法规定办理开业审批和新宝5娱乐等级审批。

     

      第十条 成立外商投资公司必须先报市建委同意,并经有关外商投资审批机构批准后,方能按本办法规定办理开业审批和新宝5娱乐等级审批。

     

      第十一条 综合性公司可设置独立核算的项目公司,但不得接受其他公司的挂靠。

     

      第十二条 成立项目公司可不定新宝5娱乐等级,但须有已可进行房地开发的土地与建设项目相适应的资金,项目完成后即自行撤销。

     

    第三章 公司组建、新宝5娱乐等级审批程序

     

      第十三条 成立项目公司须经市房管局批准,报市建委备案后,持批准文件向所在地工商行政管理部门注册登记,经核准领取企业法人执照后方可开业。

     

      第十四条 成立综合性公司在向市房管局申请开业时,应填报《城市综合开发公司新宝5娱乐等级申报表》并附送下列文件的副本(或影印件):

     

      1、公司经理的任命书或聘任书;

     

      2、有职称管理人员的证书或证明材料;

     

      3、公司自有资金证明文件;

     

      4、公司的管理章程及其他有关文件。

     

      综合性公司须持市房管局发给的开业批准文件和有关机关发给的新宝5娱乐等级证书,向所在地工商行政管理部门注册登记,经核准领取企业法人执照后方可开业。

     

      第十五条 凡达到一级公司条件的,由市房管局报市建委审查并报建设部审批、认证;凡达到二、三级公司条件的,由市房管局报市建委审批、认证。经审查批准新宝5娱乐等级的公司,由审批、认证机关颁发“城市综合开发公司新宝5娱乐等级证书”(以下简称新宝5娱乐等级证书),由市房管局发布公告。

     

      第十六条 新组建的综合性公司,凡达到一、二级的公司必备条件中的第(1)至(3)项,达不到(4)项的,分别降一级新宝5娱乐等级暂定;凡达到三级公司必备条件中的第(1)至(3)项,达不到(4)项的,按三级新宝5娱乐等级暂定。

     

      第十七条 新组建的综合性公司开业时,按新宝5娱乐等级规定的人员暂无法到位,至少应保证有职称的管理人员10人到位。但当建设项目正式实施时,规定的人员必须到位。

     

      第十八条 新组建的综合性公司取得企业法人资格后,应在两个月内办妥银行帐户,流动资金全部到位。

     

    第四章 业务范围

     

      第十九条 公司必须直接从事以房地产开发经营为主及相关的业务。

     

      第二十条 公司必须按批准的新宝5娱乐等级承担相应的开发任务,不得越级承揽任务:

     

      1、一级公司可承担建筑面积20万平方米以上的居住区开发建设,以及与其投资能力相当的住宅、工业区、商业区等的开发建设任务,技术复杂程度不受限制,经批准可以承担专门的土地开发任务。

     

      2、二级公司可承担建筑面积20万平方米以下的居住区开发建设,以及与其投资能力相当的住宅、工业、商业等建设项目的开发建设任务,原则上不得承担专门的土地开发和技术特别复杂的建设项目。

     

      3、三级公司可承担建筑面积12万平方米以下的居住区开发建设,以及与其投资能力相当的住宅、工业、商业等建设项目开发建设任务,但不得承担含有12层以上,跨度超过24米的建筑物的建设项目。

     

      第二十一条 新组建的综合性公司降级暂定新宝5娱乐的,可按原申请新宝5娱乐等级承担相应的开发任务。

     

    第五章 公司新宝5娱乐等级管理

     

      第二十二条 每隔两年由市房管局对在本市注册的公司进行新宝5娱乐等级复评,按照新宝5娱乐评定标准,重新审核确认公司等级。

     

      凡暂定新宝5娱乐等级的综合性公司在第一次新宝5娱乐等级复评时必备条件中仍未达到第(4)项标准的,可保留暂定新宝5娱乐等级,按原申请新宝5娱乐等级承担相应的开发建设任务。第二次复评时按开发经营实绩予以正式确定相应的新宝5娱乐等级。

     

      凡暂定三级的综合性公司第二次复评仍不能达标的,注销“新宝5娱乐等级证书”,由市房管局通告工商行政管理部门注销其企业法人执照。

     

      第二十三条 新宝5娱乐等级复评中,需改变新宝5娱乐等级的,应报原审批机关重新审批、认证。

     

      第二十四条 凡违反本市工商行政管理规定和本办法规定的,可按照本办法新宝5娱乐等级审批权限,降低公司等级或注销“新宝5娱乐等级证书”。注销“新宝5娱乐等级证书”的,由市房管局通知工商行政管理部门吊销其企业法人执照。

     

      第二十五条 建设工程发生重大质量事故,造成重大经济损失或严重不良社会影响的一、二级公司,给予降级处罚,处罚期为一至二年;三级公司停业整顿。

     

      第二十六条 全年竣工房屋优良品率低于20%的公司,给予警告处分,限期整改达标,整改期为一年;到期不能达标的一、二级公司,给予降级处分;三级公司停业整顿。


      第二十七条 如开业两年内无独立开发建设项目的综合性公司,应取消其开发经营资格并注销新宝5娱乐等级证书。由市房管局通知工商行政管理部门注销其企业法人执照。

     

      第二十八条 经审查批准取得新宝5娱乐等级证书的公司,如有改名、分立、合并或改变经营范围等变更事项,应向市房管局办理公司新宝5娱乐等级复评或新宝5娱乐等级证书更换手续,并交回原证(正本和副本)。

     

      第二十九条 公司如发生破产、合并或撤销,应向工商行政管理部门注销企业法人执照,并向市房管局交回新宝5娱乐等级证书(正本和副本)。

     

    第六章 附 则

     

      第三十条 业已评定新宝5娱乐等级的公司,可按原等级承接相应业务,复评时按新标准审定。

     

      第三十一条 已组建的外商投资的房地产开发经营公司,除项目公司外,必须审定新宝5娱乐等级。


      第三十二条 本办法由乌鲁木齐建设委员会负责解释。

     

      第三十三条 本办法自颁布之日起执行。原新建研(90)第522号《乌鲁木齐城市建设综合开发公司新宝5娱乐管理办法》同时废止

     



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